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“菜单式”装修是大势所趋

  随着人们生活节奏的加快,成品住宅逐渐成为一种潮流,从一线城市迅速扩展到全国,项目占比大幅提升。由于购房者只需要购置家具就能入住,节约了原本装修所需要的时间不说,也不用烦恼装修的风格等繁冗的问题,所以越来越多的购房者在买房时把眼光定格在了成品房上。

  长期以来,毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病:比如,重复装修带来的资源极大浪费;比如,装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;再比如,装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

  而全装修成品住宅则以是一种趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做全装修的住宅;在我国港澳地区及新加坡,新房几乎都是全装修。近年来,在北京、上海、广州、深圳等一线城市,全装修的成品房建设也越来越普遍。而遵义的成品房建设始于2018年4月,还成为贵州省的成品房建设试点城市。

  与毛坯房相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,质量有保证,而且污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

  普遍叫好的声音之下,也有人担心“可能因风格不符而增加返工成本”,不仅所有房子风格一样没有特色,而且有些设计很难满足个人生活习惯。反对的声音里也有忧虑“房价”,将装修费计算在购房款里,意味着每平方米房价至少提高1000元到2000元。

  当下,成品房住宅建设出现的千房一面现象,对于推广成品住宅建设有一定的影响。对高收入群体来说,购买价格较高的商品房,当然需要配备较高标准的装修,甚至是豪华装修。而统一装修标准,显然是无法满足高收入群体的住房需求的。毕竟,统一装修不可能都实行高标准,那么,那些真正有钱的人,就无法购买到自己想要的商品房。现实是,购买了成品房的业主,无法再进行大规模的改造和装修,否则,建筑垃圾会带来城市环境的影响,并最终影响到实施成品房建设的初衷。而对于中低收入群体来说,原本希望通过简装满足住房需要,而统一装修已经把住房的装修标准确定了下来,如果高于中低收入群体的收入水平,又将如何处理呢?不仅如此,若干年后,装修已经无法满足居民的居住需要了,居民是否能够二度装修呢?到时候,建筑垃圾又将如何处理呢?

  其实,在推行全装修的同时,将以“菜单式”装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。

  全装修不同于精装修,它并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  全装修不仅仅在商品房买卖市场引起震动,上下游产业链如供货、设计、装修行业不可避免地受到影响。全装修过程中,开发、供货、设计、装修整个行业,环环相扣,面临大洗牌。

  有业内人士说,成品房建设的洗牌力度可以说是空前的,也会带来行业的规范和模式升级,一大批粗放落后的企业淘汰,精英企业则凸显优势。家装行业跟业主沟通的模式将会变成与房产公司沟通,流程更规范,造价、建材更透明,形成投标式的产业链。

  遵义实施成品房住宅也有两年,吸引了一大批买家。从目前市场反馈情况来看,也不时引发争议,问题主要集中在装修质量与实用性。很明显,对开发商而言,全装修以后手里的权力大了,装修成什么样的风格全由自己定,但身上的压力也大了,因为装修风格或者装修质量不被购房者看好,就说明自己的产品是失败的。

  全装修政策落地后,对装修行业最大的挑战是,如何满足一些家庭的生活习惯和需求,如何将个性化细节定制引入房产销售环节,这些都将直接影响用户对全装修满意度体验。家装行业人士预测,今后的设计、家装行业也会因此有一次大变革,从如今的注重硬装到注重软装,并向更高层次的个性化定制延伸。

  对于大型房企来说,一直在做精装修品牌、拥有强大的装修采购系统,全装修住宅是一个很好的平台和契机。但对小型房企来说,会面临重新洗牌。提前成立精装研发等部门的房企,会走在前列,还没有动作的房企可能会比较困难。

  如今购房者对于置业不再是曾经“有房就买”的置业理念,对成品住宅产品也是如此,要考虑的不仅仅是产品的质量问题,更多的还有“个性化”。不可否认,以往市场上大多成品住宅项目往往都是整个社区一个装修风格,虽然为购房者节省了装修的精力,但是对于想要追求个性化的购房者而言,缺少设计感的装修房就不是那么的吸引人了。

  随着成品住宅项目的逐渐增多,很多开发商都一直在产品上追求更高的升级,一方面是在装修标准上的提升,都采用更高级的品牌,另一方面就是装修上的多样性,如今的购房者个性化很强,很多都不愿意接受太统一的风格,所以开发商也打算提供不同的装修风格,当然这样下来成本也比较高,所以前期可选择的类型不会太多,但是未来个性化精装修是个趋势。

  成品房时代背景下,为了避免装修单一化,开发商可以多提供一些装修菜单,以满足不同需求的购房者,这样更容易使得购房者买到装修风格、品质都满意的精装房。的确,“千房一面”的装修模式在如今的市场即将受到挑战,业主个性化的植入和诉求必须要在装修上得到彰显,届时“菜单式”装修就会浮出水面,以满足不同需求及个性的彰显。

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